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別墅醫(yī)院商品房屋質(zhì)量問題及違約法律責任:廣西金固建筑科技有限責任加固公司
(一)別墅醫(yī)院商品房屋質(zhì)量問題的還是看表現(xiàn)
屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風道不通;室內(nèi)地坪空鼓、拉開、起砂、面磚松動，結(jié)構(gòu)改造有防漏合法的地面滴水;醫(yī)院加固改造內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，別墅改造墻面漿活起堿脫皮;門窗開關(guān)不靈或裂眼趕過規(guī)矩規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內(nèi)墻板潛水，陽臺積水;水塔、水池、有防漏合法的醫(yī)院滴水;室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道滴水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落;室內(nèi)外上下水管道滴水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體物質(zhì)及其他承重物質(zhì)很難看、裂破趕過國內(nèi)規(guī)矩和策劃合法，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標
(二)別墅醫(yī)院商品房屋顯出質(zhì)量問題的原因
工程設計不合理、施工方偷工減料或用使用不合格的原料、施工方任意提高工程設計圖紙、擅自變動房屋建筑重點和承重物質(zhì)、施工單位少了資質(zhì)導致施工不合格、監(jiān)理單位少了資質(zhì)等原因?qū)е卤O(jiān)督不到位、轉(zhuǎn)包或用違法分包等。
(三)別墅醫(yī)院商品房屋顯出質(zhì)量問題的法律責任
房屋建造質(zhì)量的法律責任的規(guī)定還是看體現(xiàn)在《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律幾許問題的解釋》中。
.施工單位對民居質(zhì)量承擔保修責任
遵照建筑法的規(guī)定，房屋顯出質(zhì)量問題的，應當由施工單位承擔責任。
(1) 基本規(guī)定：《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實行質(zhì)量保修制度。
(2) 房屋最低保修期限：
《建筑工程質(zhì)量管理條例》最后十條明確規(guī)定了建設工程的最低保修期限：
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
① 基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的基礎(chǔ)基礎(chǔ)工程和重點結(jié)構(gòu)工程，為策劃文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
② 屋面防水工程、有防漏合法的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
③ 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
④ 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收符合之日起剖析。
《建筑法》第四十一條的進一步明確，建設工程在保修領(lǐng)域和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對促成的損失承擔賠償責任。
(3)建筑工程的保修領(lǐng)域
《建筑法》第四十一條第二款 建筑工程的保修領(lǐng)域應當征求基礎(chǔ)基礎(chǔ)工程、重點結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，也許和電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。
(4)施工單位不履行保修義務的統(tǒng)計.
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