不要以地價判斷地段,判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否 現(xiàn)在城市發(fā)達,功能區(qū)不斷更新,商務區(qū)是否一定適合置業(yè),這是一個重大的誤區(qū)�！ �
商務區(qū)包括金融商務區(qū)也好,都只是經(jīng)濟增長點的設置而已,與買房關系不大,相反開發(fā)商卻把這些當做利好因素計入了房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點，不要貪便宜便宜確實無好貨買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產(chǎn)權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的,因為受眾面擴大.
最好不要參與卡式銷售項目，如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急于表達自己的消費意向,開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多。最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,就在等等看吧。漲幅太離譜價格哄抬近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的�！ �
國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源指出，“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套�！币虼�，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。開發(fā)商打一炮走人買房無保證來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項目崩盤。于是，走為上策�！ �
此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。
品牌是有力的保證，對于開發(fā)商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。質(zhì)量問題頻被曝光必須考究 質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言�！艾F(xiàn)在很多樓盤交房時出現(xiàn)質(zhì)量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。”準業(yè)主葛先生和另一家樓盤的準業(yè)主劉先生無奈地說�！ �
值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關鍵環(huán)節(jié)蒙混過關。購房者在前期要注意詳細了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。
風水法則不得不問 房子與風水，這幾年被聯(lián)系的越來越緊密了。有幾種說法：高方不遠處有高大建筑物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰；“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴；“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數(shù)不勝數(shù)。風水學認為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購房者的心患。
關于房子的風水說白了就是達到人與居住環(huán)境的和諧統(tǒng)一，擇吉而居住著踏實，心里舒服。中國人傳統(tǒng)，多多少少都有些迷信，“信則有，不信則無”，小編認為保持好心態(tài)最重要，還是選擇“不信則無”的好。
土地前身不好謹慎選擇 買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住�；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關系了，關鍵還是看你的心態(tài)�！ �
對于化工廠之類有關于身體健康的，必須慎重；對于墳場類看風水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒房，勸三思。治安不好需要提防 有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位�！痹谟绊憳潜P當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此�！ �
大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關系到生命和財產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。
臭名昭著的樓盤需要關注 臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心�！∮袠潜P，在交房當天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權益”的橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。
購房者們切記要認真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購房還是理性著好。
